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      對房屋加層、擴建、改建進行房屋鑒定

      發布日期:2021-04-20

        

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      在我國,多年來受“重建設,輕管理思想的影響 ,對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查和房屋鑒定,其結果是房屋使用壽命縮短,維修費用大大增加。

      在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過合理維護,保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等,通過及時處置,使其達到新的安全狀態,防患于未然。房屋鑒定可以對其進行檢測和評估盡早的發現安全隱患,及時采取排險解決措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋相對集中的區域有計劃有重點的翻建和改造。


      對原有房屋的加層、擴建、改建等進行房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的,改變現有房屋的結構,加層、擴改建或加大荷載,必然會導致原有結構構件受力性能的改變,甚至會喪失結構穩定性而破壞,由此引發的塌房事故也時有發生。

      因此,對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估,及時發現存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過論證設計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發生。


      哪些房屋需要做房屋鑒定檢測安全?

      1、達到一定的使用年限,有老化跡象;

      2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

      3、改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;

      4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;

      5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用;

      6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


      影響房屋安全使用的因素

      1、在建設過程中存在的安全問題

      1)工程缺乏必要的設計,結構不合理。

      2)施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

      2、在使用過程中存在的安全問題 

      1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結構,改變房屋原有受力狀態。

      2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

      3)隨意改變房屋使用用途,影響結構耐久性。

      4)未經設計和安全審定,擅自在建筑物上設置大型廣告牌等.

      3、周圍環境影響

      1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應力影響,可能使原有房屋損壞。

      2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當,造成原有房屋基礎滑移。

      3)周邊施工降水,使房屋地基土質發生變化,造成房屋損壞。

      4)房屋地基受水浸泡,導致基礎不均勻沉降,使上部結構損壞。

      5)大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。

       

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