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      中青介紹房屋安全鑒定常見的知識的問答

      發布日期:2021-05-20

        


      ?關于房屋安全鑒定知識的問答

      1、房屋會“衰老”嗎?   

      答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。   

      2、什么原因會引起房屋損壞衰老?   

      答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;   

      (2)施工因素——未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;   

      (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;   

      (4)地質因素——特種地基土體;   

      (5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);   

      (6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。   

      3、哪些房屋需作安全鑒定?   

      答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;   

       (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;   

       (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;   

       (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;   

       (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;   

       (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   


      4、什么樣的房屋是危房?   

       答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。   

      5、哪些是房屋的異常跡象?   

       答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。  

      6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?   

       答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。   

      7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?   

       答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級:   

       A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。   

      8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?   

      答:(1)申請表1(向安鑒所領取):   

      (2)產權人提供產權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。   

      (3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。   

      9、房屋鑒定工作流程?   

      答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告。


      房屋鑒定委托人須知安全結構鑒定的服務流程

      一、房屋鑒定委托人須提供下列資料:

      1、 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本;

      2、 有關房屋技術、管理檔案材料;

      3、 法律、法規規定應提供的其它資料;

      4、 填寫鑒定委托書(即鑒定申請表)并交納鑒定費用;


      二、鑒定程序

      接受委托è開展調查,了解房屋的歷史和現狀è現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況è復核驗算,整理技術資料è全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議è出具檢測鑒定報告。

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